Usein kysyttyjä kysymyksiä

Alla on lista usein kysytyistä kysymyksistä kaupanvahvistukseen liittyen. Mikäli et löydä vastauksia kysymyksiisi, ota minuun yhteyttä ja kerron asiasta lisää mielelläni.

Mitä tilaisuudessa tapahtuu?

Kaupanvahvistuksessa kaupanvahvistaja tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyydet ja varmistaa luovutuskirjan muodollisesti oikeaksi. Tämän jälkeen osapuolet allekirjoittavat luovutuskirjan vähintään kolmena kappaleena.

Miten tilaan kaupanvahvistajan?

Voit varata kaupanvahvistuksen soittamalla minulle numeroon 0400 600 009 tai laittamalla sähköpostia osoitteeseen jokke.harma@kotimaan.fi.

Kuka kaupanvahvistajan tilaa?

Kaupanvahvistajan tilaa joko ostaja, myyjä tai kiinteistönvälittäjä. Kaupanvahvistajan tilaamisesta tulee sopia ostotarjousvaiheessa.

Kaupanvahvistajan palkkio?

Kaupanvahvistajan kiinteä palkkio on 138 euroa + mahdolliset matkakulut. Palkkion voi maksaa käteisellä tai MobilePayllä.

Kuka maksaa palkkion?

Kaupanvahvistajan palkkion maksamiseen ei ole virallista sääntöä. Yleensä kaupan osapuolet maksavat kaupanvahvistuksen puoliksi.

Kuinka kauan tilaisuus kestää?

Kaupanvahvistukseen ei ole määritetty tiettyä aikarajaa, vaan kesto on tapauskohtainen. Yleensä kuitenkin kaupanvahvistus kestää noin 20 minuuttia.

Milloin tarvitaan kaupanvahvistajaa?

Kaupanvahvistajaa tarvitsee, kun ostat, myyt, lahjoitat, ositat tai saat kiinteistön Suomesta. Kiinteistöllä tarkoitetaan esimerkiksi tiloja tai tontteja ja ne voivat olla määräaloja tai määräosia. Tontilla voidaan tehdä kiinteistön lohkominen tai halkominen.

Milloin ei tarvitse kaupanvahvistajaa?

Kaupanvahvistajaa ei tarvitse, mikäli: Myyt vuokrattua tonttia, asunto-osaketta, muuta vuokratulla maaperällä sijaitsevaa rakennusta tai kauppakirja on sähköinen.

Mistä ja miten kiinteistö-tunnuksen saa?

Viimeisimmässä kiinteistöverotuspäätöksessä pitäisi olla kiinteistötunnus. Minä voin myös selvittää sen Maanmittauslaitoksen rekisteristä tai voit selvittää sen itse täältä.

Entä, jos toinen kaupan osapuolista ei pääse paikalle?

Kaupanvahvistus ei kaadu tähän, sillä on mahdollista antaa yksilöity valtakirja asiamiehelle. Voit ladata valtakirjan täytettäväksi tästä.

Keitä tulee olla paikalla kaupanvahvistustilaisuudessa?

Kaupanvahvistustilaisuudessa tulee olla läsnä kummatkin kaupan osapuolet ja kaupanvahvistaja.  Mikäli jompikumpi kaupan osapuolista ei pääse paikalle, niin on mahdollista valtuuttaa asiamies. Lue lisää valtakirjasta täältä.

Monta kauppa-, luovutus- tai lahjakirjaa pitää olla?

Kaupanvahvistukseen tulee ottaa vähintään kolme kappaletta tulostettuna.

Mikä on yksilöity valtakirja?

Yksilöidyssä valtakirjassa valtuutus yksilöidään tarkasti. Lue lisää valtakirjasta ja lataa valtakirja täytettäväksi täältä.

Entä, jos myyjänä on yritys?

Tällöin tulee esittää kaupparekisteriote (max 3 kk vanha) sekä sekä mahdollinen yrityksen toimielimen päätös kiinteistön myymisestä.

Entä, jos myyjänä on kuolinpesä?

Ota mukaan perukirja sukuselvityksineen sekä virkatodistuksen pesän osakkaista, mikäli kiinteistöä ei ole lainhuudatettu pesän osakkaiden nimiin. Lue lisää.

Mitä tarkoittaa lainhuuto?

Lainhuudolla haetaan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröimistä. Lainhuutoa voi hakea samalla, kun tehdään kaupanvahvistus. Eli minä voin hoitaa sen eikä sinun tarvitse hakea lainhuutoa itse. Lainhuudon hakemisesta ratkaisuun kestää arviolta noin 4 – 6 kuukautta, mutta joskus aika voi olla pidempikin. Jos haet lainhuudon itse, muista tehdä se kuuden kuukauden aikana kaupanvahvistuksesta. Lain huuto ratkaistaan, kun varainsiirtovero on maksettuna Omaverossa. Ostajan tulee itse muistaa maksaa varainsiirtovero. Lue lisää varainsiirtoverosta täältä.
 

Varainsiirtoveron maksaminen

Ostaja maksaa varainsiirtoveron OmaVerossa ja Maanmittauslaitos saa tiedon maksuista suoraan sieltä. Lainhuuto ratkaistaan vasta, kun varainsiirtovero näkyy maksettuna. Varainsiirtovero on hyvä maksaa heti kaupan jälkeen, jotta lainhuuto ratkeaa. Varainsiirtovero tulee olla kuitenkin maksettuna ennen ensimmäistä veronkorotusta, mikä on yleensä 6 kuukauden jälkeen kaupasta. Vastuu veron maksamisesta sekä korotuksista on ostajalla.
 

Kaupanvahvistajan lauseke?

Luovutuskirjaan lisätään kaupanvahvistajan lauseke:
Kaupanvahvistajana todistan, että (myyjän nimi) luovuttajana ja (ostajan nimi) luovutuksen saajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja päivämäärä, Maanmittauslaitoksen määräämä Kaupanvahvistaja????